Статья: Структура строительного этапа инвестиционного проекта.

Личный офис: Вход Регистрация
 

Иркутская область

 изменить

Информация



Автор: http://crelist.ru Ссылка: http://crelist.ru

Структура строительного этапа инвестиционного проекта.

Структура строительного этапа инвестиционного проекта.
Состав и технологическая последовательность строи тельного этапа каждого конкретного инвестиционного проекта могут существенно отличаться от характеристик этого этапа для других проектов. На характеристики строительного этапа оказывают влияние многие факторы: характер создаваемого объекта недвижимости, инфраструктура, в которую он встраивается, требования сторонних организаций, возможности подрядных организаций, возможности финансирования и др.
Очень обобщенно они могут выглядеть следующим образом:
- подготовительные работы;
- работы нулевого цикла (вынос сетей, котлован, фундамент);
- работы по возведению несущих и ограждающих конструкций;
- монтаж инженерного и технологического оборудования;
- отделочные работы;
- благоустройство территории и восстановление участка после строительства.
В зависимости от инвестора, характера проекта и складывающейся инвестиционной среды структура работ на строительном этапе для каждого заказчика будет иметь свой индивидуальный вид. Укрупненно, очень приближенно ее можно представить в виде трех возможных вариантов.

1-й вариант. Сдача генподрядчиком заказчику объекта «под ключ» с представлением интересов заказчика по доверенности:
- поиск и выбор генподрядчика;
- заключение договора с генподрядчиком;
- участие в оформлении необходимых разрешений для начала строительства;
- обеспечение необходимых финансовых потоков;
- организация работ по управлению изменениями;
- приемка построенного объекта.
Этот вариант для инвестора-заказчика является «облегченным». Генподрядчик принимает на себя и часть функций заказчика (по доверенности). Заказчик оставляет за собой минимальные функции и не вмешивается в ход работ, исключая экстренные случаи. Обычно такой вариант работ оказывается наиболее дорогим и пригодным для относительно небольших объектов. Кроме того, при этом варианте необходимы специальные усилия по обеспечению строительного качества полученного объекта.

2-й вариант. Вариант с обычным, «классическим» распределением функций и ответственности между заказчиком и строительным подрядчиком:
- поиск и выбор генподрядчика, возможно и некоторых «своих» субподрядчиков, монтажных организаций и поставщиков (по договоренности с генподрядчиком);
- составление календарных графиков, заключение договора с генподрядчиком;
- оформление совместно с генподрядчиком необходимых разрешений для начала строительства;
- подготовка строительной площадки и передача ее генподрядчику;
- осуществление технического надзора заказчика (строительного контроля);
- обеспечение авторского надзора;
- обеспечение необходимых финансовых потоков;
- организация работ по управлению изменениями;
- координация работ «своих» организаций;
- осуществление поставок заказчика (по договоренности с генподрядчиком);
- подготовка объекта к сдаче в эксплуатацию (подключение к сетям, заключение договоров с обслуживающими организациями, испытания, анализы и пр.);
- участие в рабочей комиссии;
- подготовка и обеспечение работы Государственной приемочной комиссии;
- окончательные расчеты с генподрядчиком и «своими» организациями;
- обеспечение государственной регистрации объекта не движимости.
Данный вариант структуры строительного этапа может считаться соответствующим обычаям делового оборота применительно к выполнению функций заказчика-заст ройщика и принят автором в качестве основного, базово го при дальнейшем изложении материала.
<--- предыдущая статья следующая --->
 
Поделиться новостью:

Другие статьи рынка недвижимости

Налог: как его избежать. Налог: как его избежать.
Речь идет о налогах. В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ доходы от продажи квартир, коттеджей, дач, садовых домиков, земельных участков или комнат в коммуналках, находящихся в...
На узнаваемость торгового центра лучше всего работает радио и ТВ реклама.
Часто арендаторы торговых центров, особенно только что открытых, жалуются на отсутствие покупателей ввиду недостаточного количества рекламы. Какая реклама лучше всего работает на узнаваемость...
Что будет, если ставки по ипотеке снизятся до 2%. Что будет, если ставки по ипотеке снизятся до 2%.
Еще бы, взять кредит под 1,5-3,5 % в России - пока недостижимая фантастика. Для получения уровня годовой процентной ставки в размере 2% при стандартной марже банков по ипотечным продуктам около 2%...
Задаток в сделках с недвижимостью: как защитить свои интересы. Задаток в сделках с недвижимостью: как защитить свои интересы.
Заключая любую сделку, стороны хотят иметь какую-то гарантию того, что обязательства будут исполнены в полном объеме. Самыми распространенными гарантиями являются неустойка, поручительство, залог....
Как рассчитываться при сделках с недвижимостью. Как рассчитываться при сделках с недвижимостью.
Как рассчитываться при сделках с недвижимостью? Отдавать деньги до или после сделки? Если «до», то может пострадать покупатель, если «после», то продавец, то есть и оба варианта не подходят...
Самые опасные сделки с недвижимостью. Топ-5. Самые опасные сделки с недвижимостью. Топ-5.
Каждый день кто-то из покупателей недвижимости попадает в очень неприятную ситуацию, связанную с обманом или мошенничеством при приобретении квартиры, загородного дома или нежилого помещения.
Разместить объявление

Новости

все статьи




«Сибирский Арендатор» – первый информационный портал, посвященный исключительно рынку коммерческой недвижимости Сибирского региона. Мы представляем инструменты для участников рынка, которые заинтересованы в эффективном продвижении объектов коммерческой недвижимости. С помощью портала «Сибирский Арендатор» Вы можете: сдать или снять офис; купить, продать или арендовать склад; приобрести торговые помещения и земельные участки. Так же на страницах портала доступна актуальная новостная лента с основными значимыми событиями рынка. Коммерческая недвижимость Новосибирска, Красноярска, Омска, Иркутска, Кемерово, Барнаула, Томска, Новокузнецка, Читы, Абакана и других городов Сибири.


@ 2013 Сибирский Арендатор

Rambler's Top100